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裂缝是目前*为常见的房屋质量问题之一。一位民间验房师向记者表示,在他所验过的几百套房子中,没有裂缝问题的房子数量为零。“由于现在很多房子都是混凝土现浇板,出现不同程度



的裂缝,几乎是不可避免的。”那么,哪种裂缝需要注意?裂缝的危害到底有多大?

房屋裂缝,是这样产生的?

从事建筑工程行业的许先生告诉记者,当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝,主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝(X裂缝)等。

温差是引起墙体裂缝*常见的原因。由于一般材料都会热胀冷缩,在混合结构中,不同材料之间的膨胀系数不一样,当温度变化时,钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一,形



成温度差,从而容易使房屋结构开裂。这种情况在边套特别是西边套的房子中出现得比较多。

地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。房屋地基在平整过程中,一般都经过高挖低填的工序,因此在房屋建成后都会出现不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小



的部位发生相对位移,就容易产生斜向裂缝,裂缝的方向一般向着凹陷处。据悉,这种裂缝一般出现在建筑物下部,由下往上发展,呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝等,且首先在窗对



角突破。

地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下,地下水位越高,气温越低,地基土隆起的程度越高,建筑物的某一部位就会被顶起。此外,还有因房屋结构引起的裂缝,因施工质量不



合格引起的裂缝等等。

哪些裂缝影响居住安全性 那么,房屋出现多大的裂缝才影响居住的安全性?

“出现裂缝并不可怕。”建设工程质量安全监督站的工作人员解释说,根据国家相关规定,在当前的施工技术条件下,一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下,裂缝并不影响结构安全,



但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内,以免影响观感和使用功能,因为裂缝会影响抗渗效果,而且超过一定限度宽度的裂缝,会影响到房屋的承重能力,这些因素都会影响建筑物



的使用耐久性。

通常情况,温度裂缝不直接影响结构的安全使用,但若不及时加以处理和维修,将对正常使用产生一定的不利影响,甚至使裂缝转化为不安全因

 
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